110 dự án nhà ở xã hội đã và đang tiếp tục được triển khai trên cả nước

Tin tổng hợp – Dân số thành phố hiện nay đang xấp xỉ 13 triệu người (bao gồm cả những người tạm trú trên 6 tháng), vượt con số dự kiến 12,5 triệu người vào thời điểm 2025. Đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng việc xây dựng hàng loạt dự án nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại…làm cho cơ sở hạ tầng không bắt kịp nhịp phát triển.

Như một quy luật tất yếu, quá trình đô thị hóa sẽ luôn luôn đi  kèm với các tác động tiêu cực về giao thông, môi trường, việc làm,v.v…Những năm trước đây, Chính quyền TP HCM đã triển khai nhiều giải pháp nhằm cải thiện tình hình như xây cầu vượt, công trình chống ngập…Nhưng hầu như các biện pháp này chỉ mang tính tạm thời. Đặc biệt, ở 2 điểm nóng là đường vào sân bay Tân Sơn Nhất (Q. Tân Bình) và Cảng Cát Lái (Q.2), nạn ùn tắc diễn ra ngày càng nghiêm trọng.

Tập trung phát triển đô thị ngoại vi

Trong 2 thập niên qua, TP.HCM vẫn chưa đạt được hiệu quả phát triển đô thị như mong muốn mặc dù vốn đầu tư đổ vào các dự án khá nhiều. Đây là hậu quả của việc thiếu chiến lược phù hợp cũng như kiểm soát điều phối vẫn còn mang nặng tính đối phó với sức ép phát triển và cơ chế gò bó, trong khi phát triển vẫn dựa trên nền tảng của hệ thống hạ tầng đô thị cũ.

Theo các chuyên gia, điều cần làm trước tiên là tập trung phát triển khu ngoại vi và đô thị mới trước với kết nối “Vùng TP.HCM”, tiếp đến mới tập trung cải tạo khu đô thị hiện hữu. Nhưng hiện nay, chúng ta đang làm ngược lại.

Nhà đầu tư sẽ không được dùng vốn ngân sách cho cải tạo, nâng cấp hạ tầng nếu muốn đầu tư cao tầng vào khu đô thị hiện hữu. Các ông chủ chỉ có thể ứng trước kinh phí và được khấu trừ lại dần dần từ nguồn thuế các loại phải nộp hằng năm.

Việc ưu tiên tập trung cao tầng hóa khu đô thị hiện hữu trước làm cho các khu đô thị mới không phát triển được vì không thu hút được đầu tư, vừa phá hỏng sự cân bằng hạ tầng đã đạt được ở nhiều khu đô thị hiện hữu (tỷ lệ dân số tương thích với mật độ xây dựng, hệ thống điện nước, thoát nước, trường học, bệnh viện, công viên, cây xanh, hồ điều tiết…), vừa làm di sản kiến trúc bị ảnh hưởng, làm không gian xanh và mặt nước bị lấn chiếm, đồng thời không mang lại hiệu quả kinh tế khi phải liên tục cải tạo hệ thống hạ tầng nhiều lần trong thời gian ngắn, làm gia tăng các hệ lụy kèm theo như kẹt xe và ô nhiễm.

TP.HCM với vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước cũng cần năng động hơn trong việc cộng tác và hỗ trợ các đô thị trong “Vùng TP.HCM nhằm giúp các đô thị trong vùng phát triển về kinh tế lẫn hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ít thua kém quá nhiều so với TP.HCM, đồng thời giúp giảm tải cho TP.HCM.

Đâu là giải pháp

Tình trạng ngập nước cũng đang ngăn cản mục tiêu chỉnh trang bộ mặt đô thị của TP.HCM. Trước mắt, chính quyền Thành phố nên phối hợp công tác chống ngập với công tác quy hoạch kiến trúc, tổ chức giao thông, xây thêm hồ điều tiết và xây dựng hạ tầng phù hợp… để giải quyết cả phần ngọn (xử lý ngập do tác nhân thiên nhiên như mưa và thủy triều) lẫn phần gốc (tác nhân gây ra bởi con người) của tình trạng ngập nước.

Chính sự thiếu hụt nguồn vốn ngân sách để xây dựng hệ thống hạ tầng đang là vấn đề khiến các nhà chức trách bang khoăn . Hơn nữa, với những dự án lớn về phát triển đô thị còn phải thông qua sự điều phối, ý kiến chỉ đạo của các cơ quan Trung ương nên dẫn đến thủ tục kéo dài, vốn đội lên, vướng mắc trong thu hút nguồn vốn xã hội hóa.

Do đó, TP.HCM cần một cơ chế độc lập hơn về quản lý đô thị và cần được ưu tiên giao vốn ngân sách cao hơn, phù hợp với nhu cầu phát triển. Cụ thể, được giảm trách nhiệm nộp ngân sách Trung ương hằng năm để tập trung phục vụ cho hạ tầng, ít nhất là trong giai đoạn sức ép nhu cầu phát triển hạ tầng quá lớn như hiện nay.

Admin - Quản trị hệ thống Realtoday.vn
Admin - Quản trị hệ thống Realtoday.vn

Cám ơn bạn đã ghé thăm website chúng tôi, đây là nơi chia sẽ những kiến thức hữu ích, những kinh nghiệm thực thế về ngành nghề Sale - nhân viên kinh doanh bất động sản, hỵ vọng sẽ hỗ trợ cho các bạn trong quá trình làm việc. Website thuộc hệ thống website bất động sản uy tín tại Việt Nam - Realtoday.vn

Xem thêm

  • https://nhanvienkinhdoanhbatdongsan.edu.vn/

    Những kiến thức cơ bản cần biết của môi giới bất động sản

    Nghề môi giới bất động sản là nghề mà đòi hỏi ở người nhân viên tư vấn phải có kiến thức sâu và rộng trên nhiều lĩnh vực để có thể thành công trong ngành này. Nhưng đối với những người mới bắt đầu tham gia thường không biết nên học và tìm hiểu những […]

  • nhanvienkinhdoanhbatdongsan.edu.vn - đầu tư bất động sản

    Bài 4: Kỹ năng tư vấn và chốt sale bất động sản cơ bản

    Kỹ năng tư vấn bất động sản là một trong những kỹ năng quan trọng nhất vì nó quyết định sự thành công hay thất bại của một thương vụ bất động sản. Sau khi tìm kiếm khách hàng và thiết lập được cuộc hẹn với khách hàng qua điện thoại để gặp tư vấn […]

  • nhanvienkinhdoanhbatdongsan.edu.vn - đầu tư bất động sản

    Bài 2: Bất động sản là gì và NVKD làm những gì ?

    Bất động sản là gì và nhân viên kinh doanh bất động sản làm những công việc gì ? chắc hẳn đây là câu hỏi mà nhiều bạn khi bắt đầu tham gia vào lĩnh vực này đặt ra đầu tiên: Bất động sản là gì ? Bất động sản là một thuật ngữ pháp […]

  • Cúng ông Táo, những lưu ý các gia đình cần biết

    Cúng ông Táo được mỗi gia đình Việt Nam thực hiện vào ngày 23 tháng Chạp hàng năm. Dưới đây là một số lưu ý cần biết. Cúng ông Táo là truyền thống tốt đẹp có từ hàng ngàn năm nay của người dân Việt Nam. Ngày 23 tháng Chạp hàng năm, mỗi gia đình […]

  • Nên dùng thước Lỗ ban 46cm trong thiết kế nhà ở

    Nên dùng thước Lỗ ban 46cm trong thiết kế nhà ở Thước Lỗ ban là công cụ đo đạc phong thủy được sử dụng khi xây dựng Dương trạch, đối với những nơi thông khí như cửa chính, cửa sổ, thì độ dài rộng, cao thấp đều không thể xây dựng một cách tùy tiện […]